ベアーズコーポレーション株式会社

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不動産の関連情報

不動産(ふどうさん、英: immovables)とは、国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。 日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ(民法86条)、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる(不動産登記法はそのような前提で定められている)。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。 また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
※テキストはWikipedia より引用しています。

人口減少が進む上に若年労働者の減少が加わり、今後、住宅着工件数の減少が急速に進むと予想されています。但し、同じ住まいに住み続けていると建物が古くなり、室内が汚れる他に使用設備が壊れたり、陳腐化してくるので、一定数の建て替えや住み替え需要が続いていくはずだと捉えられています。そこで、大手ハウスメーカーでは高規格化したブランド住宅の需要に焦点を当てています。国民のアメニティーを追い求める意欲がなくなることがないので、1800兆円を超える個人金融資産を持つリッチな国民の高価格帯住宅に対する購入意欲が根強いはずだと睨んでいるようです。確かに首都圏にデラックスなスペックを取り込んだ設備で1億円をはるかに超える超高層マンションが完成すると売れ行きが悪くないといわれています。そこで、大手ハウスメーカーがその経営方針の延長路線として一般サラリーマン対象に近年、立地条件が良く、室内設備と生活環境の良さを併せ持つ高層マンション建設を増やしています。最近、首都圏に建設される分譲マンションの販売価格が平均5500万円を超える価格帯に高騰しているので、多額の住宅ローンを借り入れて購入するサラリーマンが増えているはずです。多額のローン融資審査にパスしやすい条件には安定した雇用先と安定収入および一定の勤続年数が考えられます。従って、上場企業の正社員や専門職の人、あるいは公務員等が有利だと考えられます。融資する金融機関としては高収入の人を期待するわけでなく、債権の焦げ付き等を引き起こさない安定志向の人に融資したいようです。しかしながら、これから住まいを持とうと考えている人の中にはこうした高額の物件を購入し、長期間のローン返済に精力を使わなければ家族との生活を楽しめないことに疑問を持つ人も増えています。今後とも、多額の金融資産等を保有している人が高額な不動産を購入すると見込まれるものの、一般的なサラリーマンの中には中古住宅の購入や賃貸住まいに切り替える傾向が高まってきたようです。
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